O sonho da casa própria se torna mais real do que nunca. Com projeções otimistas para 2026, o mercado imobiliário brasileiro apresenta crescimento de 16% no próximo ano, impulsionado por linhas de crédito diversificadas e juros em trajetória de queda.
Neste artigo, você encontrará informações cruciais sobre o cenário econômico, alternativas de financiamento, o Programa Minha Casa, Minha Vida e dicas práticas para planejar seu investimento.
Analistas projetam que o volume total de financiamento imobiliário atingirá R$ 376 bilhões em 2026, após R$ 324 bilhões em 2025. Esse aumento é sustentado principalmente por Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e tesouraria bancária.
O volume via SBPE, que utiliza recursos da poupança, deverá chegar a R$ 180 bilhões (+15%), destinando-se sobretudo a imóveis de médio e alto padrão. Já o FGTS, foco da habitação social, mantém estimativa de R$ 145 bilhões (+5%).
Em outubro de 2025, a liberação de compulsório pelo Banco Central injetou R$ 38 bilhões no sistema, reduzindo as taxas de juros para pessoa física e abrindo espaço para menores encargos no crédito habitacional.
O novo modelo de funding governamental visa reduzir a dependência de poupança subsidiada, elevando o papel de LCIs e CRIs no horizonte de dez anos, condicionado à queda da Selic no segundo semestre de 2026.
O MCMV é a principal ferramenta de inclusão habitacional no Brasil, com recursos do FGTS que garantem juros reduzidos e subsídios generosos.
As famílias enquadradas no programa podem financiar até 95% do valor do imóvel, com prazo de até 420 meses e parcela limitada a 30% da renda familiar.
Para utilizar o FGTS, é necessário ter pelo menos três anos de trabalho sob regime CLT, não possuir outro imóvel residencial e não ter usado o FGTS para casa própria nos últimos dez anos.
Além do SBPE e do FGTS, o mercado oferece opções que se adaptam a diferentes perfis e necessidades:
Com a Selic em trajetória de queda, espera-se que as taxas de financiamentos residenciais se estabilizem em patamares mais atraentes, fortalecendo a confiança do consumidor.
Veja algumas práticas para otimizar sua jornada até o imóvel próprio:
Para transformar o sonho em realidade, siga um roteiro simples:
Seguindo esses passos, você estará pronto para dar o próximo passo em direção à sua casa própria, com segurança e eficiência.
O cenário para 2026 é promissor: o crédito imobiliário ganha fôlego e se apresenta como um caminho viável para quem deseja conquistar um lar.
Invista tempo na pesquisa, utilize o FGTS a seu favor e simule diferentes opções de financiamento. Consulte sua instituição financeira de preferência e descubra como você pode aproveitar as melhores condições do mercado.
O primeiro passo está ao seu alcance: planeje-se, informe-se e coloque seu sonho em movimento.
Referências
