Descubra como se preparar para conquistar o financiamento do seu imóvel com segurança e confiança.
Para iniciar o processo de aprovação financeira, é fundamental conhecer os critérios unânimes exigidos pelas instituições financeiras:
Além disso, muitos bancos aplicam filtros adicionais de idade, considerando uma idade máxima de 80 anos combinada ao prazo do financiamento. Outro requisito comum é estar em dia com a Receita Federal e a Previdência Social.
Reunir a documentação completa e organizada agiliza a análise e demonstra sua seriedade ao credor.
Os bancos avaliam sua capacidade de pagamento com base em documentos que comprovem estabilidade de renda comprovada mensalmente e histórico financeiro sólido.
Em todos os casos, o valor das parcelas não pode ultrapassar 30% da renda familiar mensal. Organizar esses documentos com antecedência reduz rejeições e atrasos.
Manter o nome limpo e sem pendências em órgãos de proteção ao crédito é crucial para obter taxas mais competitivas. Você precisará:
Essas certidões podem ser obtidas online ou diretamente nos órgãos responsáveis. Prepare-se para taxas de emissão e prazos de entrega, já que alguns documentos demoram a ficar disponíveis.
Garantir que o imóvel esteja regularizado evita surpresas e custos extras no ato da assinatura do contrato.
Você precisará apresentar a matrícula atualizada do imóvel, o último carnê de IPTU e, se for o caso, certidão negativa de tributos municipais. Fotos recentes da propriedade e uma declaração de inexistência de débitos condominiais podem ser solicitadas em negociações mais detalhadas.
Para formalizar a negociação, o banco exige documentos do vendedor:
Identidade e CPF ou CNPJ, comprovante de endereço atualizado e certidões que atestem a regularidade fiscal do proprietário. Isso assegura que não há disputas judiciais ou dívidas associadas à transação.
O uso do FGTS pode reduzir significativamente o desembolso inicial e as prestações mensais. As principais exigências são:
Autorização para movimentação da conta vinculada, carteira de trabalho, extrato atualizado do FGTS e comprovação de que o tomador não possui outro imóvel residencial urbano no município de residência ou trabalho.
Saber que até 80% das prestações podem ser cobertas pelo FGTS torna esse recurso vantajoso e estratégico no seu planejamento.
Os bancos valorizam perfis com histórico financeiro previsível. Ter empregos estáveis, renda orgânica e movimentação bancária consistente aumenta suas chances de aprovação e condições mais favoráveis.
Faça um levantamento dos últimos extratos e organize suas finanças para demonstrar que o financiamento cabe no seu orçamento sem comprometer despesas essenciais.
Além da parcela mensal, esteja preparado para custos inerentes ao processo:
Calcular custos adicionais inevitáveis evita apertos financeiros após a aquisição do imóvel.
Cada banco possui políticas e exigências próprias. É comum encontrar diferenças no rol de documentos e na forma de avaliação do risco de crédito.
Compare propostas, negocie taxas de juros e solicite uma lista detalhada de documentos de cada instituição para escolher a melhor opção.
Conquistar um financiamento bancário pode parecer um desafio, mas, com planejamento e documentação adequada, você estará pronto para transformar o sonho da casa própria em realidade. Organize seus papéis, revise suas finanças e inicie o processo com confiança, sabendo que cada etapa tem um propósito e que a preparação é o seu maior aliado.
Referências
