Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e Agrícolas (CRAs): Entenda e Invista

Investir em CRIs e CRAs é muito mais do que buscar rentabilidade: é participar do crescimento do setor imobiliário e do agronegócio no Brasil. Por meio destes títulos de renda fixa, você pode tanto diversificar sua carteira quanto financiar empreendimentos que movem a economia.

Este artigo apresenta um panorama completo: definições, funcionamento, tipos, remunerações, características e benefícios. Ao final, você terá informações práticas e inspiradoras para dar o próximo passo.

O que são CRIs e CRAs?

Os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) e os Certificados de Recebíveis do Agronegócio (CRA) são título de renda fixa que representam créditos futuros originados de operações imobiliárias ou agrícolas.

Quem compra um CRI ou CRA tem o direito de crédito ao investidor, recebendo juros periodicamente e o valor principal no vencimento.

Como funciona o processo de securitização

O ponto central do CRI e do CRA é o processo de securitização, que converte recebíveis em um título negociável.

• Concessionária ou produtora reúne seus créditos futuros.
• Contrato de cessão de direitos creditórios é firmado com a securitizadora.
• Securitizadora avalia garantias e estrutura o título.
• Recebíveis são isolados do patrimônio da securitizadora.
• O título é registrado em centro de custódia e oferecido a investidores.
• Recursos captados vão para o emissor original, acelerando obras ou safras.
• Investidores recebem pagamentos conforme fluxo dos recebíveis.

Este modelo oferece proteção contra riscos de crédito e assegura que os recebíveis sejam usados apenas para quitar obrigações do título.

Tipos de CRI

As estruturas podem variar conforme o perfil dos créditos:

• CRI Concentrado: Lastreado em um único crédito ou poucos devedores.
• CRI Pulverizado: Baseado em múltiplos contratos, diluindo o risco.
• Subtipos: pulverizado residencial ou loteamento, conforme o ativo subjacente.

Estruturas de remuneração

Entender as opções de remuneração é essencial para adequar o investimento aos seus objetivos.

Cada estrutura apresenta vantagens. A prefixada oferece previsibilidade, enquanto a flutuante acompanha juros de mercado.

Características do investimento

Antes de aplicar, considere o perfil de liquidez e valor mínimo:

• Valor unitário médio de R$ 300.000, sem investimento mínimo obrigatório.
• Liquidez limitada: negociação em mercado secundário, mas sem garantia de preço.
• Registro obrigatório em CETIP ou B3, sob nome do investidor.

Por ser um investimento de longo prazo, o CRI/CRA beneficia quem pode manter posição até o vencimento.

Vantagens e benefícios fiscais

Os CRIs e CRAs contam com incentivos que tornam a aplicação ainda mais atraente:

• Para pessoas físicas: isento de Imposto de Renda e IOF sobre rendimentos.
• Para pessoas jurídicas: tributação normal de IR e IOF.
• Garantias como alienação fiduciária e cessão de direitos, mesmo sem cobertura do FGC.
• Variedade de lastros: aluguéis, financiamentos e contratos de compra e venda.

Como investir

A emissora divulga a oferta pública na B3, onde você pode reservar seu lote durante o período de distribuição.

Após o lançamento, o título pode ser negociado em mercado secundário por meio de corretoras e bancos.

Para investir, consulte sua plataforma preferida, avalie prazos, tipos de taxa e garantias, e faça simulações de rentabilidade.

Considerações finais

Os CRIs e CRAs são instrumentos poderosos para diversificação, combinando rentabilidade previsível e estável com impacto real na economia.

Ao escolher entre estruturas e prazos, você decide como seu capital vai impulsionar obras, moradias e safras, enquanto constrói seu patrimônio.

Com conhecimento e disciplina, seu investimento se transforma em um motor de crescimento — tanto para você quanto para o Brasil.